Продажа и срочный выкуп долей

Немного о долевой собственности

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры -- это разные вещи. Нельзя определить, какой угол комнаты -- ваш, поэтому доля это некое "виртуальное" понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Из за этого продажа такой недвижимости является достаточно трудным делом. Можно определить порядок пользования договорившись с совладельцами, чтобы условно считать
определённые комнаты "принадлежащими" кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам.

Если же вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.

В жизни чаще всего происходит так: один из собственников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно:
защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство -- продавать принадлежащие им доли.

И в том, и в другом случае мы рады вам помочь!